三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運三重國小鼎樓增建容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~850 萬
參考單價：122.13 萬/坪
地址：新北市三重區長興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 2衛
總坪數：6.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.75 坪
附屬建物面積：1.21 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三重國小
鄰近公園：正義公園
生活機能：中央市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優異：鄰近捷運三重國小站，通勤便利，且緊鄰正義公園，生活品質佳。機能成熟：靠近三和夜市與中央市場，食衣住行所需一應俱全。格局實用：坪數雖小（6.96 坪）但擁有 2 房 2 衛，對單身或二人世界而言空間利用率極高。進場門檻低：參考單價約 122 萬/坪，相對區域內較新成屋來說，門檻較低，適合初次購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 44 年，可能面臨管線老舊、隔間陳舊或需要大修的問題。頂樓增建：頂樓公寓通常隔熱效果較差，且增建部分可能存在漏水風險或法律認定問題。無電梯：位於 5 樓，對於長者或攜帶重物上下樓較不便。資料不一致：系統資料總價為 850 萬，但廣告文字卻寫 998 萬，顯示房源管理不夠嚴謹，可能引發信任疑慮。
機會 (Opportunities)	學區效應：鄰近三重國小，對於有小孩的家庭或投資出租給學生家庭具有吸引力。重建潛力：位於老舊社區，若未來社區發起都市更新或重建，潛在價值可能提升。租屋需求：因位置便利且坪數小，易於出租給附近工作或就讀的年輕人，租金穩定性高。
威脅 (Threats)	融資困難：銀行對於屋齡 40 年以上且為頂樓增建的老屋，鑑價可能較低或貸款成數受限。轉手流動性：老舊公寓市場流動性較差，未來賣出時可能面臨買家偏好新成屋的挑戰。法規風險：頂樓增建若涉及違規使用，可能影響產權或面臨政府查報風險。

2. 物件評論

此物件適合「進場學習」或「資金有限」的購屋者，但不建議作為長期持有的首選資產。

主要理由如下：

地理位置極佳：捷運站內梯與生活機能是最大賣點，通勤與生活便利性在台北週邊相當難得。
價格與價值疑慮：雖然單價看似實惠，但屋齡 44 年加上頂樓增建的特性，銀行鑑價可能會保守，這會直接影響您的貸款能力。此外，公告價格與廣告描述（850 萬 vs 998 萬）嚴重不符，代表房仲端資訊管理不精確，看房時需特別確認最終議價空間。
居住體驗限制：頂樓無電梯且屋齡高，居住舒適度可能不如預期（如夏日炎熱、漏水風險），若考慮長期自住，需仔細評估屋況與整修成本。

建議若您主要目的是為了「學區」或「短期持有」，此物件值得深入考察；但若追求居住舒適度與資產保值，建議優先考慮有電梯的新成屋。

問與答

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三蘆好房買賣

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